11月24日，工商银行、中国银行、邮储银行分别与碧桂园集团签署全面战略合作协议。根据协议，三家银行将为碧桂园提供总计超1500亿元人民币的综合授信额度。
据了解，工商银行在当天与碧桂园等12家全国性房企签约，一共提供意向性融资支持逾6500亿元。中国银行和邮储银行将分别向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币、500亿元人民币的意向性授信额度。根据协议，三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房贷款等多元金融服务。
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受综合因素影响，自去年下半年开始，房地产行业销售、融资普遍遭遇困境，企业现金流面临巨大考验。在市场信心不足、需求不振的情况下，满足房地产领域的合理融资需求，做好风险防控，加大住房金融业务结构调整力度，是达成“稳地价、稳房价、稳预期”目标的重要举措。
中指研究院监测数据显示，2022年10月份房地产企业非银融资总额为557亿元，同比上升16%，是今年以来首次出现同比正增长。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，与行业进入下行周期的初期相比，整体融资已出现修复迹象。
不过，行业持续下行、市场信心缺失，叠加多区域疫情影响，第三方机构统计显示，百强房企前10个月销售操盘金额同比降幅仍高达44%。由于接下来房企还将面临新一轮偿债高峰，房企融资需求依旧较大。
11月23日，中国人民银行、银保监会公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》），推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。
在房地产融资方面，《通知》提出，稳定房地产开发贷款投放。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。
最近几天，多家国有大行宣布与部分房企签订战略合作协议。除了11月24日碧桂园获得三家银行共计超1500亿元人民币综合授信支持以外，万科、中海发展、华润置地、龙湖集团、美的置业等多家房企也进行了银企战略合作协议签约，获得综合授信支持。
中指研究院分析认为，“金融16条”具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度大。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。结合此前多个监管部门释放的政策利好，房地产市场信心有望得到进一步提振。
（刘立波）
编辑 刘立波 二审 张畅 三审 吴向阳